6 pôles d’expertises spécialisés

Oui, il est impératif de solliciter un géomètre‑expert pour la création d’un ascenseur en copropriété. Ce n’est pas seulement une question de technique, mais aussi de répartition des charges et d’équilibre juridique entre les copropriétaires.

Le géomètre‑expert va tout d’abord établir deux grilles de répartition des charges :

• une grille spécifique pour le coût des travaux de création du nouvel ascenseur (construction, intégration dans la cage d’escalier, adaptations structurelles),
• une autre grille pour les charges d’utilisation et d’entretien de l’ascenseur (électricité, maintenance, renouvellement).

Il est également vivement recommandé de revoir les tantièmes de copropriété. En effet, l’installation de l’ascenseur modifie la valeur relative des lots : un appartement au dernier étage prend naturellement plus de valeur avec ascenseur que sans, tandis que les lots du rez‑de‑chaussée ne bénéficient pas de la même amélioration. Le géomètre‑expert, comme le cabinet Dupouy‑Flamencourt, calcule alors de nouveaux tantièmes cohérents avec la réalité du marché et de l’usage.

Dans la pratique, les copropriétaires volontaires pour l’ascenseur acceptent souvent cette mise à jour des tantièmes, ce qui permet au syndic de copropriété d’obtenir plus facilement la majorité nécessaire en assemblée générale pour valider les nouvelles grilles de répartition.

En s’appuyant sur un géomètre‑expert comme Dupouy‑Flamencourt, vous sécurisez votre projet d’ascenseur :

• plans et mesures fiables,
• répartition des charges objective,
• tantièmes de copropriété adaptés,
• base solide pour la gestion locative, la transaction immobilière et les futurs diagnostics ou missions de maîtrise d’œuvre / CSPS.

C’est la garantie d’un projet accepté, juridiquement robuste et mieux compris par l’ensemble des copropriétaires.

Une maquette numérique est une représentation 3D détaillée de votre bien immobilier ou de votre immeuble, construite à partir de mesures précises réalisées par le géomètre (souvent issues d’un relevé laser scanner ou d’un nuage de points). Elle reproduit volumes, surfaces, hauteurs, ouvertures, parties communes et privatives, avec un haut niveau de précision.

Dans le cadre d’un projet immobilier, cette maquette numérique devient un outil central pour la maîtrise d’œuvre : elle permet aux architectes, ingénieurs et entreprises de visualiser exactement l’existant, de préparer les travaux, d’anticiper les contraintes techniques et d’optimiser les coûts. Pour le CSPS, elle aide aussi à analyser les circulations, les accès, les zones à risque et donc à mieux organiser la sécurité du chantier.

Pour un syndic de copropriété, une maquette numérique facilite la compréhension des parties communes, des réseaux, des façades et des toitures : c’est un support clair pour présenter des travaux en assemblée générale, expliquer un ravalement, une réfection de toiture ou une reprise de structure.

En gestion locative et transaction, elle permet de disposer de surfaces fiables, de plans clairs et de visuels 3D valorisant le bien, ce qui rassure acheteurs et locataires et limite les contestations sur les métrés.

Enfin, associée aux diagnostics immobiliers, la maquette numérique sert de base documentaire durable : on sait où se trouvent les équipements, les matériaux, les accès techniques.

Avec Dupouy‑Flamencourt, la maquette numérique n’est pas un simple « dessin 3D » : c’est un véritable jumeau numérique de votre patrimoine, qui sécurise vos décisions, vos travaux et la gestion de votre copropriété ou de vos biens immobiliers.

Un nuage de points est un ensemble de millions de points mesurés en 3D par un géomètre-expert à l’aide d’un scanner laser ou de la photogrammétrie. Chaque point possède des coordonnées précises (X, Y, Z) et représente un morceau de la réalité : sol, murs, façades, toiture, voirie, escalier, etc.

Concrètement, le nuage de points est une copie numérique très fidèle de votre bâtiment, de votre terrain ou de votre copropriété. À partir de ce relevé 3D, le cabinet Dupouy‑Flamencourt peut ensuite produire :

• des plans 2D précis (plans de niveaux, coupes, façades),
• des maquettes 3D pour la maîtrise d’œuvre,
• des surfaces fiables pour la transaction immobilière, la gestion locative ou les calculs de tantièmes de copropriété,
• des bases techniques pour certains diagnostics immobiliers ou projets CSPS (coordination sécurité et protection de la santé).

Pour vous, propriétaire, syndic, bailleur ou investisseur, le nuage de points apporte plusieurs avantages :

• Précision : réduction des erreurs de mesure et des litiges.
• Gain de temps : le relevé complet est fait en une seule intervention.
• Vision globale : idéal pour préparer des travaux, une surélévation, un ravalement ou une division de lots.
• Traçabilité : on conserve un « état des lieux 3D » avant travaux ou avant une vente.

En résumé, le nuage de points est la base moderne et fiable sur laquelle Dupouy‑Flamencourt appuie ses missions de géomètre, de syndic de copropriété, de gestion locative, de transaction et de maîtrise d’œuvre, pour sécuriser vos décisions immobilières.

Même après avoir donné votre congé, vous restez responsable du logement jusqu’à la fin de votre préavis et à la remise des clés. En cas de dégât des eaux, la première chose à faire est de limiter les dommages : fermer le robinet d’arrêt si la fuite vient de chez vous, protéger vos effets personnels, prévenir le voisin du dessous si l’eau s’écoule chez lui. Très rapidement, vous devez informer votre gestionnaire locatif ou, à défaut, votre bailleur, en décrivant le sinistre et en transmettant des photos.

En pratique, dès lors que votre congé est déjà donné, ce n’est en général pas à vous de déclarer le sinistre à votre assurance habitation pour les dommages au bâti, mais bien au gestionnaire de saisir l’assurance propriétaire non occupant (PNO) du bailleur. C’est cette assurance qui prendra en charge les réparations sur le logement (plafond taché, peinture abîmée, parquet gondolé, etc.). Vous pouvez en revanche contacter votre propre assurance si vos meubles ou vos effets personnels ont été endommagés, car cela relève de votre couverture personnelle.

Il est très important que le dégât des eaux soit clairement identifié comme sinistre lors de l’état des lieux de sortie, et non comme une simple dégradation imputable au locataire. Le constat, les déclarations d’assurance et les échanges avec le gestionnaire permettront de justifier que les travaux de remise en état relèvent de l’assurance du propriétaire et non de votre dépôt de garantie.

La société Dupouy-Flamencourt, grâce à son activité de gestion locative et de syndic de copropriété, coordonne ces démarches et les déclarations à la PNO. Son expertise de géomètre-expert, de la transaction immobilière, des diagnostics immobiliers, ainsi que de la maîtrise d’œuvre et du CSPS, permet d’organiser et de suivre les travaux de remise en état tout en sécurisant votre départ du logement.

En principe, le locataire doit restituer le logement en bon état d’entretien, en tenant compte de l’usure normale. Quelques trous de chevilles isolés, réalisés pour fixer un cadre ou une petite étagère, peuvent parfois être tolérés comme usage normal du logement. Mais dès que les trous sont nombreux, de gros diamètre, alignés sur plusieurs niveaux ou réalisés pour des meubles lourds, ils sont très souvent considérés comme des dégradations et peuvent justifier une retenue sur le dépôt de garantie lors de l’état des lieux de sortie.

En pratique, il faut partir du principe que vous devez reboucher tous les trous et que de simples petites retouches de peinture sont rarement suffisantes. Il est aujourd’hui très difficile d’obtenir une reprise vraiment discrète : différences de teinte, variations de brillance et reflets de lumière rendent les raccords visibles, même si la peinture est récente. Dans la majorité des cas, le propriétaire devra ensuite faire repeindre l’intégralité du mur, voire de la pièce, car les nouveaux locataires sont de plus en plus exigeants sur l’aspect visuel des surfaces. Il est donc préférable d’anticiper et de prévoir une remise en peinture complète du pan de mur concerné lorsque les trous ont été nombreux ou profonds.

La comparaison entre l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie reste l’élément clé pour apprécier ces travaux. La société Dupouy-Flamencourt, en tant que professionnel de la gestion locative et syndic de copropriété, s’appuie sur son expertise de géomètre-expert, de la transaction immobilière, des diagnostics immobiliers, ainsi que de la maîtrise d’œuvre et du CSPS, pour établir des états des lieux précis et expliquer clairement aux locataires les remises en état attendues pour limiter les litiges sur le dépôt de garantie.

Une étiquette F signifie que votre logement fait partie des logements très énergivores, souvent appelés « passoires thermiques ». La loi Climat et Résilience prévoit qu’à partir du 1ᵉʳ janvier 2028, les logements classés F ne pourront plus être mis en location pour de nouveaux baux, sauf s’ils ont été rénovés. Cela incite fortement les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs biens, notamment par des travaux d’isolation, de changement de menuiseries, ou de modernisation du système de chauffage.

En tant que locataire, vous pouvez tout à fait solliciter votre propriétaire pour qu’il réalise des travaux d’isolation à sa charge, en vous appuyant sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) et sur les futures contraintes réglementaires. Même si vous ne pouvez pas toujours l’y obliger immédiatement, vous pouvez ouvrir un dialogue constructif : expliquer vos difficultés de confort, le coût élevé de chauffage, et rappeler qu’un logement mieux isolé sera plus facile à louer et à valoriser à moyen terme.

Il est aussi utile de mettre en avant les nombreuses aides publiques dont le bailleur peut bénéficier pour financer une partie des travaux : dispositifs type MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, certificats d’économie d’énergie, subventions locales éventuelles. Un projet bien préparé peut réduire fortement le reste à charge du propriétaire et améliorer durablement la qualité de vie du locataire.

La société Dupouy-Flamencourt, grâce à ses compétences de gestion locative, de syndic de copropriété et de géomètre-expert, ainsi qu’en diagnostics immobiliers, maîtrise d’œuvre et CSPS, peut accompagner le propriétaire dans l’analyse du DPE, la définition d’un programme de travaux d’isolation et la coordination des interventions. Cette approche permet d’anticiper les contraintes légales, d’améliorer le confort énergétique du logement et de sécuriser la relation entre bailleur et locataire.