Diagnostic technique avant mise en copropriété
Législation
Toute mise en copropriété d'un immeuble construit depuis plus de quinze ans est précédée d'un diagnostic technique portant constat de l'état apparent de la solidité du clos et du couvert et de celui de l'état des conduites et canalisations collectives ainsi que des équipements communs et de sécurité.
Biens concernés
Tous les biens immobiliers d'habitation ou d'activité construits depuis plus de 15 ans - la date de la délivrance du permis faisant foi - sont concernés.
Rapport d'expertise
Nos Experts, membres du groupe VISAGE des Géomètres-Experts Diagnostiqueurs, établissent un constat de l'état apparent de l'immeuble. Nos Experts ne peuvent opérer des sondages destructifs ou démonter des doublages, faux-plafonds, soffites ou autres caches. Ils constatent visuellement les défauts du bâtiment notamment sur :
- les murs porteurs visibles - fissures, humidité, champignons
- la toiture - trace de défaut d'étanchéité visible des parties communes
- les canalisations - présences des canalisations d'eaux usées, d'adduction d'eau potable - vérification de leur état sur les parties visitables
- l'électricité - vérification de la présence d'une Terre sur l'immeuble et des risques de contact
- le gaz - notamment pour la loge de la gardienne
- la décence du logement de la gardienne
- garde-corps - contrôle de la hauteur des gardes-corps et de leur scellement sur ceux accessibles
- lignes de vies - contrôle de la présence d'une ligne de vie en toiture en cas d'absence de garde-corps
- les ascenseurs - contrôle de l'existence de l'audit sur les ascenseurs conformément à la loi de robien
- les diagnostics plomb et amiante des parties communes - contrôle de l'existence des diagnostics
- liste non exhaustive...
Carnet d'entretien
Le diagnostic technique avant mise en copropriété est le point zéro du carnet d'entretien de l'immeuble. A partir du constat de l'état du bâtiment, le syndic de copropriété envisagera les travaux nécessaires à sa mission d'entretien et de conservation du bâtiment.
Info GE+ :
le texte de loi du diagnostic technique.
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