Gestion Locative
La gestion d'un appartement en location peut réserver certaines surprises !
La Sarl DUPOUY-FLAMENCOURT, Géomètres-Experts et Administrateurs de Biens à Paris 19ème Buttes Chaumont, vous apporte la tranquillité sur ce sujet.
Service
Nous nous occupons de tout pour faciliter votre investissement :
- la comptabilité et les quittances mensuelles pour votre locataire,
- les rapports avec le locataire, assurance de l'appartement, charges lui incombant, dégâts des eaux, et autres désagréments du quotidien,
- les rapports avec le syndic, simplifiés si nous sommes le syndic de l'immeuble, charges de copropriété et leurs régulations annuelles, travaux, sinistres entre partie privative et partie commune,
- les rapports avec les entreprises pour les travaux, nous travaillons avec vos entreprises ou avec nos intervenants partenaires (choisis selon des critères de qualité, de disponibilité, de prix) sous la direction de notre Maître d'oeuvre,
- un récapitulatif des sommes à déclarer pour les impôts fonciers,
- et encore plus de service selon vos attentes et vos besoins...
Logement décent & diagnostics
Pour mener à bien notre mission, vous avez une obligation de départ. Vous devez fournir à votre locataire un logement décent. Nous vous conseillons dès la première visite de votre appartement de le mettre aux normes de décence.
Cet investissement peut s'étaler sur plusieurs mois, en accord avec le locataire.
En parallèle avec le logement décent, lors de la location, vous devez effectuer des diagnostics immobiliers tels que l'amiante, le plomb dans les peintures, les risques naturels et technologiques, les performances énergétiques.
Nous vous invitons à découvrir les différents aspects du logement décent dans notre rubrique sur les diagnostics et expertises.
Travaux et dépannage
Nous travaillons avec vos entreprises ou les nôtres avec votre accord pour étudier, améliorer, réparer, dépanner les petits soucis de votre logement. La bonne exécution des travaux garantit le bien-être de votre locataire et assure sa stabilité.
Les travaux sur votre appartement ou maison sont répertoriés dans une fiche particulière. Cette fiche permet de suivre l'évolution de votre logement et de programmer certains travaux dans le temps.
La délivrance d'un logement décent au locataire vous protège aussi des travaux de dépannage intempestifs et des frais non contrôlés.
Garantie des revenus locatifs
La meilleur garantie est, sans nul doute, le respect de votre locataire. La location d'un logement décent offre les bases de ce respect, supprime les mécontentements et stabilise l'occupant.
Nous travaillons ensuite en amont pour éviter les problèmes de paiement :
- nous sommes exigeants sur les dossiers de candidatures des locataires,
- nous surveillons mensuellement les paiements des locataires et agissons dès les premiers défauts de paiement par un contact direct avec le locataire,
- des explications sont demandées au locataire et des solutions sont mises en place pour remédier au paiement.
En cas de récidives, le dossier est suivi par un avocat.
Afin d'éviter des baisses de revenus importantes, nous vous recommandons de prendre une garantie loyers impayés. Vous pouvez découvrir notre offre dans la rubrique concernée.
Lieux d'intervention
Nous intervenons, en gestion immobilière, sur Paris, la petite et la grande couronnes.
Sur le territoire français, nous pouvons intervenir pour des missions de comptabilité pure et de suivi de dossier travaux ou sinistres.
La Sarl DUPOUY-FLAMENCOURT, Géomètres-Experts et Administrateurs de Biens à Paris 19ème Buttes Chaumont, apporte à la gérance immobilière son oeil de Géomètre-Expert.
Info GE+ :
découvrez notre rubrique diagnostic immobilier locatif
et notre rubrique loyers impayés