Surface utile

 

Pour la vente d'un immeuble de bureaux ou sa location, la surface de référence dans ce domaine est la surface utile nette.

Cette surface n'est définie par aucun texte législatif, elle est purement conventionnelle mais imposée par le marché et surtout la charte de l'expertise immobilière co-signée par l'Ordre des Géomètres-Experts. 

Devant cette certaine liberté, la garantie vient de votre professionnel, le Géomètre-Expert : il vous apporte une sécurité non seulement sur la valeur de la surface utile mais aussi sur une définition d'usage.

Nous vous invitons à contrôler, dans le cadre d'un projet de vente ou d'établissement d'un bail, le contenu conventionnel de la surface utile qui peut différer sur certains points particuliers.

A Paris, il est coutume de présenter, dans un tableau récapitulatif, la surface utile nette par :

  • zone de travail exclusive,
  • sanitaires - annexe,
  • locaux techniques - annexe,
  • réserves - annexe,
  • stationnements - annexe,
  • circulation horizontale commune - annexe,
  • circulation verticale - annexe,
  • restaurant d'Intérêt Administratif (RIA) - annexe,

Le tableau est accompagné de plans teintés reprenant ces distinctions.

 

Info GE+ :
La définition type de la surface utile nette de la SARL DUPOUY-FLAMENCOURT
La définition extraite de la charte de l'expertise immobilière
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POP UP 1

Charte de l'expertise immobilière

Surface utile brute

 

La surface utile brute est égale à la surface hors oeuvre nette déduction faite des éléments structuraux (poteaux, murs extérieurs, refends...) et des circulations verticales (les parties non déduites dans le cadre de la shon)...La surface utile brute est le paramètre de base le plus couramment retenu pour les expertises en valeur vénale, en valeur d'utilité ou en valeur locative de marché.
Elle peut se décomposer en trois éléments : 

 

  • circulations horizontales,
  • locaux à caractère social et sanitaire, 
  • surfaces effectivement réservées aux postes de travail (bureaux, ateliers, laboratoires, etc.).

 

Surface utile nette

Il s'agit de la surface utile effectivement réservée au travail (surfaces administratives, de recherches fondamentales, de stockage, de productions et assimilés...). Elle est obtenue en déduisant de la surface utile brute les circulations horizontales, les locaux sociaux et les sanitaires. La surface utile nette se rapproche de la notion anglo-saxonne de work space. En matière d'immeubles collectifs de logement, elle se rapproche de la surface habitable ou commercialisable. 

 

POP UP 2

La définition type de la surface utile nette de la SARL DUPOUY-FLAMENCOURT

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